بازسازی تجاری یک روش رایج برای ارتقای کیفیت و طول عمر ساختمان‌ها است. این روش در شرایطی قابل استفاده است که اجزای اصلی ساختمان مانند سقف، پایه‌ها، دیوارها و سایر اجزا سالم باشند. در این فرآیند، عملیاتی روی ساختمان انجام می‌شود که منجر به برطرف شدن همه نقص‌ها و بهبود نمای داخلی و خارجی ساختمان می‌شود.
برای شروع بازسازی یک واحد تجاری، ابتدا نیاز است که یک لیست جامع از بخش‌هایی که قصد بازسازی آنها را دارید، تهیه کنید. با تدوین این لیست، می‌توانید به تخمین هزینه‌های مربوط به خدمات مورد نظر بپردازید.
چرا بازسازی تجاری اهمیت دارد؟
بازسازی تجاری اهمیت دارد؛ زیرا:
- ظاهر جذاب فضای تجاری می‌تواند توجه مشتریان را جلب کرده و باعث جذب آنها شود.
- زیبایی فضای تجاری می‌تواند بهبود سطح رضایت مشتریان از خدمات و تجربه آنها را تسهیل کند.
- ایجاد حس اطمینان در مشتریان از طریق محیطی زیبا، تمیز و به‌روز، می‌تواند افراد را به خرید و حضور بیشتر در مکان ترغیب کند.
- همانند سایر خدمات مشابه، بازسازی تجاری امکان فراهم کردن اقدامات امنیتی است که حفاظت بیشتری را در ملک تجاری فراهم می‌کند.
- با اجرای بازسازی مناسب و صحیح در ساختمان‌های تجاری، می‌توان از شلوغی در محیط فروشگاه جلوگیری کرد. همچنین، با بهبود طراحی و بازسازی، محصولات و کالاها بهتر دیده می‌شوند که این می‌تواند به افزایش آمار فروش کمک کند.
- این اقدام همچنین می‌تواند یک محیط کار آرام و بی‌نقص را برای فعالیت‌های تجاری فراهم کند و طراحی به‌روز و یکپارچه‌ای را در محیط کار ایجاد نماید.
نکات مهم در بازسازی ساختمان تجاری
اگر قصد دارید دنیای کسب و کار خود را بازسازی کنید، به نکات زیر توجه کنید:
- اولین گام در شروع بازسازی تجاری، برنامه‌ریزی دقیق است.
- از همکاری با شرکت‌های غیرحرفه‌ای خودداری کنید، زیرا ممکن است به هدر رفتن وقت و پول منجر شود.
- با دقت بالایی به تهیه لیست تغییرات و بررسی هزینه‌ها پرداخته و تصمیمات لازم را بگیرید.
- پس از چند جلسه گفتگو و اعمال تغییرات مورد نظر بر روی طرح آماده، طرح نهایی آماده می‌شود. در صورت افزایش هزینه نسبت به بودجه موجود، باید بخش‌هایی را حذف کرده و بر روی اصلاح بخش‌های اساسی تمرکز کنید.
- عقد قرارداد رسمی با شرکت بازسازی، یکی از نکات حیاتی در بازسازی تجاری است.
- تلاش کنید تا از تجربه و نظرات مشاوران مجرب استفاده کرده و به ایده‌های خود نیز گوش ندهید.
روش‌های بازسازی تجاری
تازه‌سازی و بازسازی در حوزه املاک تجاری، به دو شکل انجام می‌شود: حفاظتی و سبکی. این دو روش، هر دو به نسبت هزینه مشابهی دارند. در ادامه به معرفی این دو روش پرداخته خواهد شد.
بازسازی حفاظتی
در روش بازسازی حفاظتی، توجه به حفاظت و بازسازی کلی ساختمان معطوف می‌شود. در این روش، تمامی جنبه‌های ساختمان و تاسیسات آن بازسازی می‌شود. در ابتدا، یک مطالعه دقیق و جامع بر روی تمام ویژگی‌های ساختمان صورت می‌گیرد تا بازسازی به بهترین شکل ممکن انجام شود و ساختمان به طور کامل و صحیح بازسازی شود.
بازسازی سبکی
در روش بازسازی سبکی، تنها بخش‌های فرسوده و کهنه با قطعات جدید جایگزین می‌شوند. این نوع بازسازی، طرح اصلی ساختمان را حفظ می‌کند و اغلب دکوراسیون آن به گونه‌ای طراحی می‌شود که با سبک و محیط خاص متناسب با نیازهای مالک سازگار باشد.
عوامل کلیدی در طراحی نمای ساختمان‌های تجاری
در طراحی نمای ساختمان تجاری، عواملی مؤثر هستند که برخی از آنها شامل موارد زیر می‌شوند:
- نوع متریال استفاده شده در اجرای نما
- نوع سبک معماری به‌کاررفته در طراحی نمای ساختمان تجاری
- روشنایی و نورپردازی نما
- نوع کاربری و فعالیت‌های مرتبط با ساختمان تجاری
اما عاملی که به عنوان مهم‌ترین و تأثیرگذارترین مورد در نمای ساختمان‌های تجاری شناخته می‌شود، نورپردازی این نوع ساختمان‌ها است.
معرفی انواع نمای ساختمان‌های تجاری
نمای بسیاری از ساختمان‌های تجاری که در اطراف شهر قرار دارند، به دلیل طراحی خاص و نمای آنها، به راحتی قابل تشخیص هستند. از طرفی، این نماها باعث می‌شوند که ساختمان مورد نظر به عنوان یک نماد معرفتی برای آن منطقه شناخته شود. در ادامه، انواع نماهای ساختمان‌های تجاری را بررسی می‌کنیم:
نمای شیشه‌ای
به دلیل ویژگی‌های بالای شعاع دید، استفاده از شیشه یکی از محبوب‌ترین متریال‌ها در طراحی و ساخت نماهای ساختمان‌های تجاری است. به عنوان مثال، باغ کتاب تهران یکی از ساختمان‌های معروف است که دارای نمای شیشه‌ای است.
نمای سنگی
این نوع نما از گذشته تا به امروز همچنان مورد توجه قرار دارد. نماهای سنگی می‌توانند به دو صورت ملاتی و خشک اجرا شوند و در بسیاری از موارد، از ترکیبات مختلفی از جمله شیشه، کامپوزیت، سرامیک و غیره استفاده می‌شود.
نمای تجاری کامپوزیت
استفاده از کامپوزیت، یکی از متریال‌های نوین در ساخت و طراحی نماهاست که از انعطاف بالایی برخوردار است. به علت این خصوصیت، اغلب در ساخت نماهای پیچیده از آن استفاده می‌شود. اما برای اجرای نما با کامپوزیت، حتماً باید طراحی دقیق و بهینه‌ای انجام شود؛ در غیر این صورت، احتمال وقوع خسارات قابل توجهی وجود دارد.
نمای تجاری از سنگ تراورتن (نمای رومی کلاسیک)
سنگ تراورتن با تنوع رنگی و متنوع در قیمت، یکی از مواد مناسب برای نماهای ساختمان‌های تجاری است که از آن استفاده می‌شود.
نمای تجاری مدرن
در این نما، از آخرین تکنولوژی‌ها و متریال‌هایی همچون فلز، شیشه، آجر، سیمان، سرامیک و غیره استفاده می‌شود. در طراحی این نوع از نما، خلاقیت و نوآوری اساسی است.
بازسازی ساختمان‌های تجاری
در فرآیند بازسازی یک واحد تجاری، اگر امور را به افراد غیرماهر سپردید، ممکن است با مشکلات زیادی روبه‌رو شوید؛ به‌عنوان مثال:
- اصرار بر استفاده از طرح‌های قدیمی و منسوخ، به‌جای به‌روزرسانی
- اختصاص کار به افرادی که کارآیی کافی ندارند
- فاقد برنامه‌ریزی منسجم و زمان‌بندی صحیح
- استفاده از متریال و مصالح نامناسب و با کیفیت پایین
- شروع کار بدون انجام تحقیقات و بررسی دقیق
- نادیده گرفتن معماری اصلی ساختمان
- فراموش کردن نکات ایمنی
- با مشورت با متخصصان شرکت معماران جهت، می‌توانید از وقوع چنین اشتباهاتی جلوگیری کنید.
تخمین هزینه بازسازی یک ساختمان تجاری
هزینه‌های خدمات بازسازی برای ساختمان‌های تجاری شامل موارد زیر است:
سطح بازسازی می‌تواند حداقل، متوسط و زیاد باشد. به وفور این درجات، هزینه نیز متفاوت خواهد بود.
همانند بازسازی مسکونی، متراژ مکان مورد بازسازی می‌تواند بر هزینه نهایی تأثیرگذار باشد.
نوع اقلام مورد نیاز که توسط کارفرما درخواست می‌شوند، نیز می‌تواند بر هزینه بازسازی تأثیر داشته باشد.
استفاده از جنس مواد ساختمانی نیز بر هزینه نهایی کار تأثیرگذار است.
نظر خود را بنویسید